一、土地使用权证

　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。

　　二、国有土地使用权证分户证办理

　　先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。

　　分户的办理：

　　1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;

　　2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

　　3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

　　三、国有土地使用权证如何过户

　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

　　国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。

　　四、土地使用权抵押登记

　　1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

　　2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

　　3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

　　4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

　　5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

　　通过上面的文章的讲解，我们知道关于国有土地使用权证分户办理的相关程序，在办理国有土地使用权证分户时应该明确土地使用权证是出让土地还是划拨土地，这对能否抵押贷款来说很重要。还有在办理该证时要检查与开发商的总证是否相符。 那么希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题，农权法律网提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。