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办张农村“土地证”很有必要!

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农权图书 发表于 2017-1-5 10:25:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-1-5 10:13:51
我们都知道,城里的房子有房产证,当然还得需要去国土局办理一张土地证,这样才能齐全,以便于房屋的买卖和交易。随着农村土地逐渐资本化,农村土地交易日益频繁,农村土地办张“土地证”也是非常有必要的,那农村的土地证具体怎么办理呢?办理土地证需要什么条件?


农村土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

土地证和房产证的区别


房产证是对于房产的所有权的确认,也就是说户主是谁,谁就是该房屋的所有权人,而对于土地使用证,则是证明谁为该片土地的使用权人,两者虽有不同,但共同点在于,土地使用证是确认该房屋属于你的依据,所以,土地使用证在实践中是比房产证更加有力的证明。所以办张土地证对于农民来说只有绝对的好处。

没有土地证 农村别墅没有购买权?

没有土地证的农村别墅不具备完整产权的房屋是绝对不能买的,如果不是本村的集体成员,交易行为无效,在本村村民之间的买卖有效,拆迁享受补偿。没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天。

由于农村别墅没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占或者拆迁的时候,风险会非常大,会有非法把土地使用权转让给他人,土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险,业主将无法维护自己的合法权益。

综上所述表明:农村土地证对于农民来说是维权、以及享受合法使用权的保障。

农村的土地证怎么办理?

1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口,如果你所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。

2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心,则可以将材料提交到国土窗口。

3、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。

由于办理土地证的房屋类型很多,如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同,所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。

办理农村的土地证需要什么证件

一、办理初始(变更)土地登记的程序:

l、土地登记申请;

2、地籍调查;

3、权属审核;

4、注册登记;

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:

1、土地登记申请书;

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记时,应提交哪些文件资料:

1、转让方的《国有土地使用证》正本;

2、受让方土地登记申请;

3、国有土地出让手续批复资料1套 ①国有土地使用权出让合同l份;②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;③市国土资源局转发文件;④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

5、转让方上级主管部门的意见;

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

不仅如此,农村土地确权之前“土地证”也是有利的证据之一,关系到自己土地的面积、使用权等信息的一一核实,因此更需要谨慎对待。

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