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2017土地使用税征收你不知道的二三点

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农权图书 发表于 2017-1-5 13:36:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-1-6 13:30:37
近期小编留意到有用户提问,为何没有使用土地仍要缴纳城镇土地使用税?土地使用税如何征收?经小编详细了解,这位用户的确暂未开发利用土地,但这块地却在他的名下。

虽然城镇土地使用税名字是叫“使用税”,但并不是只有“使用”了才需要缴税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。这里的法规表述很清晰——不是“使用”,而是“占用”,因此这块地到你名下了,用不用都得缴税。
而关于土地使用税如何征收,这就牵涉到土地使用税的征收标准、征收方式和征收时间了。
首先是土地使用税的征收标准。上述条例有规定,城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。土地使用税按年计算、分期缴纳。这个具体的单位税额各地存在差异,小编建议大家最好咨询下所在地地方税务局。

其次是土地使用税的征收方式。纳税人首次申报城镇土地使用税前,要先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记,填写《土地使用税信息登记表》;信息登记完成之后后,即可办理城镇土地使用税申报,申报时还需填写《城镇土地使用税申报表》。
最后是土地使用税的征收时间。上述条例亦有规定,城镇土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税,合同未约定交付时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
此外,城镇土地使用税的计税依据,纳税人实际占用的土地面积是按下列办法确定的:
由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的,以测定的面积为准;尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确定的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整。

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