潜规则一：以公共利益之名危害被拆迁人权益

      在《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《征收条例》等法律法规都要求农村征地拆迁应当是出自于公共利益的需要。

      针对“公共利益”，《征收条例》做出了定义，亦是为了确保国防安全、推动社会经济和社会经济发展等公共利益的需要。

      具体来说，包含(一)为了国防和外交的需要；(二)为了由政府部门机构执行的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)为了由政府部门机构执行的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源维护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政工程公用等公用事业的需要；(四)为了由政府部门机构执行的保障性住房危房改造基本建设的需要；(五)为了由政府部门按照城市规划法相关要求机构执行的对危房集中、基础设施建设落伍等地区进行老城区改造的需要；(六)为了法律法规、行政规章要求的别的公共利益的需要。

      实践活动中，要是涉及农村征地拆迁，拆迁方就会搞出“公共利益”的称号。在拆迁方这儿，“公共利益”好像就是尚方宝剑，拆迁方想指哪就指哪。再此状况下，就出现了许多以公共利益之名，行商业服务开发设计之实的状况，这毫无疑问是违反规定的，也极大地损害了被拆迁人的权益。

      仅仅众多拆迁人大多数不了解法律法规，也不清楚到底什么叫公共利益，应对政府部门嘴中的公共利益，自身只有老老实实拿出房屋，接纳政府部门给的补偿。而拆迁人取得的补偿一般是非常低的，没办法确保将来的生活，或是另置新房子。殊不知大部分人不敢相信应当怎样维权。

      小编提示大伙儿，说白了“公共利益”，尽管没法彻底根据法律规定来论述其准确含意，也没法列举全部状况，但全国各地通常常有更加实际的要求，在农村征地拆迁时务必遵照，决不能哪些新项目都装上“公共利益”的称号，以公共利益之名行商业服务开发设计之实的个人行为也是违反规定的。被拆迁人在权利遭受损害时，必须要立即找律师咨询，依规维权。

      潜规则二：以现行政策替代法律法规，强行拆迁

      在农村征地拆迁中，其次潜规则就是说，拆迁方无缘无故拿现行政策搪塞被拆迁人，如果彼此产生矛盾，拆迁方就以“现行政策这般”为由消磨被拆迁人。却不知道，现行政策的制订和实行也应在法律法规容许的范围之内进行，而拆迁只能在合乎法律法规的状况下进行，被拆迁人的合法权利才可以获得确保。

      实践活动中因此有二种状况，一要拆迁方嘴中的“现行政策”本质找不到，假假真真全靠拆迁工作人员一张开嘴巴，其目地是根据拿现行政策唬住不知道内幕的被拆迁人，终究对大部分被拆迁人而言，现行政策到底怎样，本质不了解真相。二是一些地区行政部门为了全部农村征地拆迁新项目的系统进程，不管不顾法律法规，自身颁布某些说白了的现行政策要求，这种说白了的“现行政策”在制订程序流程上就是说违反规定的，仅仅被拆迁人又为什么会了解？

      在此提示大伙儿，千万别被拆迁方嘴中的现行政策吓住，假如现行政策的制订与实行不符合法律法规规定，人们一样有权利根据法律法规方式维权。因而，假如在农村征地拆迁中，假如拆迁方企图根据嘴中的“现行政策”损害人们的合法权利，被拆迁人必须要英勇地举起法律法规武器装备维权。

      潜规则三：补偿协议内容模糊不清，被拆迁人拿不上应有补偿

      对被拆迁人而言，最关键还是补偿难题。而实践活动中大多时候，补偿安置最后全是根据补偿协议明确的。因为拆迁人们大多数缺乏必需的法律法规，又给了拆迁方可乘之机。

      实际中，一般是拆迁方拟好合同书后，立即交给被拆迁人签名。而在那样这份格式条款中，拆迁方对补偿额度、补偿限期、合同违约责任的承诺经常全是非常含糊和模糊不清的，那样这份协议书，对被拆迁人来讲我觉得存有极大风险性。实践活动中经常出现的难题包含：被拆迁人取得的拆迁安置房与当时拆迁方承诺的不同，总面积、房型等存在的问题，回迁一拖再拖失去贯彻落实，拆迁方对补偿款不了了之这些。而因为补偿协议自身内容模糊不清，被拆迁人即便根据法律维权也会显得很被动。
      拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！

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